以下文章来源公众号：金华楼层
一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。——巴菲特
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近年来，总是频频曝出公寓出售困难，不得不降价出售。那段时期，劝你买房的的确是一件好事，但是劝你买公寓的总是被认为不安好心。因此，我们有太多的理由不买公寓。例如40年产权，无学区，高首付，税费高…
但是，在楼市调控政策不断加码的当下，我们很难再次享受住宅价值暴增、财富飞速飙升带来的快感。
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打个比方，在国内城市高速发展和新型城镇化的历史背景下，住宅是绩优股，公寓是债券。但是，经历了2020年“黑天鹅”后，人们对资产的追求从高额的回报率，到如今要能够抵御种种不确定影响的安全性，加上大方向的转变。人们逐渐意识到，无论于健康还是资产而言，没有什么能比得上“安全”二字来的重要。
这个大方向就是“房住不炒”。要知道，今年十四五规划中提出“国内经济大循环”，加上楼市政策不断加码，市场上无处宣泄的庞大资金会流向哪里？公寓有着商服属性，从功能上看，可住、可办公，有望成为一桩热门的“现金流”生意。
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公寓有商住两用的特性，既可以居住也可以办公，所以一定要买在城市核心或者是办公集群地。比如市中心，综合体附近，百年商圈、地标建筑、CBD等。这些地方租客经济实力强，可以支付起高昂的租金。公寓增值并不难，难的是变现盈利，地段增值所有的房产都会跟着增值。举个例子，黄金和钻石的价值都很高，但很多人把钻石拿来收藏，稀缺性就更高，价值也会更高。周边配套齐全，公园、医院、地铁、教育等，才是支撑地段价值的内在核心要素。
做商业地产的资产配置最大的忌讳是贪图便宜，产业、配套是人流量的基础，他决定的是空置率，同时决定着租客的通勤成本。商住两用最大的收益点在“商”不在“住”。
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随着杭州城市建设的不断推进，城市多中心格局已经形成，而要说城市的发展方向可以用两个字来总结，“拥江发展”和“城市东扩”。杭州下一个十年的主站场一个在钱江新城二期，还有一个就是城东新城。而招商公园1872|上屿，无缝对接了这两个潜力新城。项目地处杭州江干区，紧邻钱江新城2.0，步行1.5公里到钱塘江边，坐拥钱江新城二期发展红利，及肉眼可见的大配套。近邻钱塘智慧城，与未来科技城，青山湖科技城，并列为杭州“创新三城”，已汇聚亚马逊中国、如涵控股、巨星科技等超5000家企业，租客就在家门口。
大城市的繁荣昌盛离不开源源不断的人流引动的经济良性循环发展，所谓地铁一响，黄金万两。
作为地铁1号线七堡站上盖，楼下商场车库直通地铁站，2站杭州东站、6站武林广场、7站萧山机场。七堡站就在项目自持的7万方商业配套之下，直接对标日本先进的TOD模式。
七堡TOD意向效果图
与项目一路之隔的是李宁体育公园，总建筑面积超过了6.8万平方米，涵盖了篮球馆、游泳馆、青少年、老年活动中心等设施设备。
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本项目自带约8万方花园城购物中心，盒马鲜生、IMAX国际影城、海底捞等已签约；对望已经在营业4万方杨柳郡好街。缤纷多元的生活举步即达，楼下更有繁华商街，足不出户即可享受成熟的生活配套。便利交通带动人流，繁华商业留住人潮。项目周边全高端住宅，价格4.5万起，3公里范围内15个高端小区，40万高端消费人群，唯一高端消费综合体，潜在租客可谓一抓一大把。公寓建筑面积38—55㎡，双钥loft，层高4.5米。其公摊最低约24%，并通过合理设计，规划大量功能空间，充分保证了室内空间的充分利用，利用率高，相对而言性价比也更高。
以建面为38㎡的一房为例，整体空间虽不大，但却做到了集入户鞋柜+厨房+干湿分离卫浴+卧室功能区为一体。可谓麻雀虽小，五脏俱全。值得一提的是，项目为精装交付，由高端设计师倾力打造。不仅将空间做到了更好的利用，装修标准亦是非常的高。包括入户门、橱柜、水龙头、热水器、洁具和卫浴五金等均采用国内外一线高端家装品牌。
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如果抛却项目“公寓”的名称，它的配置足以对标豪宅。而对于独居青年来说，项目较小的面积和较低的门槛，也足以实现更高品质的生活！论品牌，招商蛇口既有实力又有口碑；论地段，两大板块优质配套环绕，出入皆是便利；论产品，小而美的优势非常明显……可以说，招商公园1872|上屿满足了人们对“好房子”的大多数想象。
